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田园综合体的发展及国内外经典案例模式借鉴!

发稿时间:2018-12-06 11:13来源:年丰实业 【浏览次数:次 】
发展田园综合体一方面是为了解决人民休闲旅游的需求,一方面是为了发展农村经济。这将是大势所趋。但不得不提到的是,发展田园综合体一定要做到发展优势项目,做出特色,只有这样,才会有长久的生命力,才能不断发展下去。以下是国外案例精选。
 
 
中国台湾
 
总体特征:分享型经济模式,经营形态多元,大致可分为休闲农场、休闲渔业、展示中心、观光农园、农村民宿及森林旅游等。在经营上结合了农业产销、技工和休闲服务等三级产业,生产、生活与生态三位一体,具有经济、社会、教育、环保、游憩、文化传承等多方面的功能。
 
典型案例:大地震曾让台湾南投县埔里乡桃米村的房屋倒塌,而当地拥有29种台湾原生青蛙,台湾共143种蜻蜓,在桃米发现56种,于是村民不断宣传当地种类丰富的青蛙和蜻蜓,用纸、布、石头等制作手工艺品,还把地震造成的洼地改成人工湖,湖边设有弹簧,托起一只小船,人在船上可以体验模拟地震的情景,村民将小船命名为“摇晃的记忆”。周末和节假日,桃米村日接待游客近1500人,每年门票收入有200多万元人民币。
 
可借鉴之处:台湾休闲农业成功的原因,很重要的一条就是“情景消费”,创造出大量的奇观、风景和主题。注重定位、强调特色,在“体验经济”理念之外,还出现了“分享经济”理念,即休闲农业经营者与游客分享乡村生活,变“消费者为上帝”为“与客人成为志同道合的朋友”。
 
日本
 
总体特征:日本政府积极倡导和扶持绿色观光产业;法律法规和财政预算齐头并进,并科学制定绿色观光农业经济发展规划,同时重视民间组织的作用,并且适时对其进行财政支持。在绿色观光旅游产品开发中,日本注重环境保护和当地居民的主体性,尊重农村居民和地方特点,不过度关注经济利益;另外,日本不断拓展绿色观光农业的内涵,在观光农园、民俗农园和教育农园等方面进行创新。
 
可借鉴之处:有完善的制度保障机制和政府激励措施,并能充分发挥民间组织(NPO 等)的参与促进作用,生产手段也逐渐向自动化、设施化、智能化,生产经营管理向网络化发展。
 
意大利
 
总体特征:意大利农业旅游区的管理者们利用乡村特有的丰富自然资源,将乡村变成具有教育、游憩、文化等多种功能的生活空间。这种“绿色农业旅游”的经营类型多种多样,使乡村成为一个“寓教于农”的“生态教育农业园”,人们不仅可以从事现代的健身运动,还可以体验农业原始耕作时采用的牛拉车,甚至还可以手持猎枪当一回猎人,或是模仿手工艺人亲手制作陶瓷等。
 
典型案例:意大利现有1.15万家专门从事“绿色农业旅游”的管理企业,它们管辖的景区主要分布在中部的托斯卡纳、翁布里亚、马尔凯大区,南部的坎帕尼亚大区以及北部的威尼托、特伦蒂诺和利古里亚大区。据意大利环境联盟执委会官员鲁杰罗介绍,这些景区为不同的游客提供了类型不同的个性化服务。目前,这些景区中70%以上都配有运动与休闲器械,供那些喜欢健身运动的游客使用;55%的景区为游客提供外语服务,为外国游客解决语言不通的困难;50%以上的景区提供包括领养家庭宠物在内的多种服务项目。
 
可借鉴之处:意大利人喜爱“绿色农业旅游”,这与该国政府重视环保,发展生态农业不无关系。尤其是近几年间,意大利的生态农业发展很快,生态农业耕地面积也在不断扩大。
 
美国
 
总体特征:美国市民农园采用农场与社区互助的组织形式,参与市民农园的居民与农园的农民共同分担成本、风险和赢利。农园尽最大努力为市民提供安全、新鲜、高品质且低于市场零售价格的农产品,市民为农园提供固定的销售渠道,双方互利共赢,在农产品生产与消费之间架起一座连通的桥梁。
 
典型案例:美国Fresno农业旅游区由Fresno city东南部的农业生产区及休闲观光农业区构成。区内有美国重要的葡萄种植园及产业基地,以及广受都市家庭欢迎的赏花径、水果集市、薰衣草种植园等。采用“综合服务镇+农业特色镇+主题游线”的立体架构,综合服务镇交通区位优势突出,商业配套完善;农业特色镇打造优势农业的规模化种植平台,产旅销相互促进;重要景点类型全面,功能各有侧重。
 
可借鉴之处:采用资源导向型的片区发展模式:产业强者重在生产销售,交通优者重在综合服务,生态佳者重在度假;要做足体验性,同时把握重点人群需求:针对青少年家庭市场做足农业体验,针对会议人群做强硬件设施与配套娱乐等;另外,通过丰富的节庆活动提升品牌影响力。
 
法国
 
总体特征:自从法国推出“农业旅游”后,以农场经营为主的休闲农业得到较快的发展。这些农场基本上是专业化经营,其中主要有九种性质:农场客栈、点心农场、农产品农场、骑马农场、教学农场、探索农场、狩猎农场、暂住农场以及露营农场。
 
典型案例:地中海沿岸的普罗旺斯是法国最美丽的乡村度假胜地,特色植物薰衣草几乎成为普罗旺斯的代名词,其充足灿烂的阳光最适合薰衣草的成长,不仅吸引来自世界各地的度假人群欣赏花海,还带动了一系列薰衣草产品的销售。除了游览,其特色美食——橄榄油、葡萄酒、松露也享誉世界。还有持续不断的旅游节庆活动,以营造浓厚的节日氛围和艺术氛围。
 
可借鉴之处:法国休闲农业的发展得益于多个非政府组织机构的联合。具体是指各行业协会在政府的政策指导下制定相关的行业规范和质量标准,推动以农场经营为主的休闲农业得到快速发展。
 
首批国家级田园综合体案例解析
 
自从2017年中央一号文件首次提出田园综合体这个概念,到目前已有河北、山西、山东、福建、广西、四川、浙江、云南和广东9个省通过并公布了试点名单。
 
1
 
广西南宁
 
西乡塘区“美丽南方”田园综合体
 
南宁美丽南方入选国家田园综合体试点,将获得2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点财政补助资金5600万元。
 
美丽南方田园综合体规划方案为:
 
以美丽南方丰富的农业资源、产业基础、特色村落、传统文化为依托,以农业综合开发项目为抓手,完善生产、产业、经营、生态、服务和运行六大功能体系,实现生产生活生态“三步同生”、一二三产业“三产融合”、农业文化旅游“三位一体”。
 
此外,美丽南方田园综合体拟将规划区设计为“一轴两翼三带八区”的总体布局结构。
 
一轴即沿005县道的园区交通和发展主轴,将园区各主要功能片区、景观节点和特色村落有机整合,形成完整的田园综合体。
 
两翼以005县道为界,将园区分为南北两翼。
 
三带即依托园区农田、村落、水系、山地,形成三条重要的农业休闲观光体验带。
 
八区包括创意农事体验区、智慧农业展示区、高效农业集中区等八个功能分区。
 
 
2
 
四川成都
 
都江堰国家农业综合开发田园综合体
 
都江堰市国家农业综合开发田园综合体建设试点项目由都江堰市人民政府牵头实施,三年计划总投资约21亿元,项目将按照“坚持以农为本、共同发展、市场主导、循序渐进”的原则,在胥家镇和天马镇的13个村(社),围绕“四园、三区、一中心”功能布局,将田园综合体建设成美丽乡村展示区、都市现代农业示范区、农业农村改革先行区和绿色农业典范区。
 
 
项目以“山水田园、猕果花香”为规划定位,以粮油蔬菜产业为基础,以红阳猕猴桃为特色,以都江堰深厚的水文化、道文化、农耕文化为支撑,依托都江堰突出的旅游资源优势和生态环境优势,政府搭台、市场化运作,围绕“村庄美、产业兴、农民富、环境优”的总体目标,把项目区建成多彩乡韵的展示区、产业融合的示范区、农村改革的先行区、绿色农业的典范区,在全省发挥田园综合体示范引领作用。
 
3
 
浙江绍兴
 
柯桥区漓渚镇“花香漓渚”田园综合体
 
按照“政府引导、市场主体、农民受益”的总体要求,花香漓渚以农业综合开发为平台,进一步加快土地流转进度,调整种植结构、提升花木档次,积极推进花市提档升级,引进一批优质农文旅类项目,补足现有花木产业集群发展相对滞后、村级集体经济相对薄弱、土地资源要素约束凸显等短板。
 
 
通过三年努力,建成以高端花木农业为主导产业,集循环农业、创意农业、农事体验于一体的田园综合体,打响花木集群看漓渚、高端兰花看漓渚、全域美丽看漓渚三张金名片,在三产融合上走出新路子,将“花香漓渚”田园综合体打造成全国田园综合体建设的样本。
 
 
漓渚现有6个花卉专业村,250多家花卉企业,花木基地4万余亩,拥有绿化苗木、名优兰花等8大系列2900个品种。
 
未来几年,漓渚镇将全力推动试点各项工作稳步开展,将“花香漓渚”建成集休闲农业集群发展区、宜业宜居宜游美丽新家园、品质型高效生态农业样板区、高水平建成全面小康社会的示范区等为一体的田园综合体,着力打响“花木集群看漓渚”、“高端兰花看漓渚”、“全域美丽看漓渚”的三张金名片,为全国田园综合体建设创造更多“柯桥经验”。
 
4
 
浙江湖州
 
安吉“田园鲁家”田园综合体
 
“田园鲁家”田园综合体项目是首批入围国家田园综合体试点的项目,主要以鲁家为核心,带动、辐射周边南北庄、义士塔、赤芝3个村,构筑“1+3”格局,规划范围55.78平方公里。
 
“项目重点建设围绕‘一院、一环、三区’展开,
 
一院即‘两山’学院,也是综合体的‘灵魂’,
 
一环即‘两山’绿道,
 
三区即‘绿色生态农业示范区、创意农业休闲度假区、生态农林乡居体验区’。”
 
递铺街道生态文明建设办相关负责人介绍,项目分3年完成,预计总投资6.7亿元。
 
 
“溪上田园”——绿色生态农业示范区是核心先导区,主要分布在鲁家村,核心产品有家庭农场聚集区、游客服务设施基础配套、休闲农业观光体验园等;
 
“岭上家园”——创意农业休闲度假区为辐射带动区,主要分布于南北庄、义士塔2个村,以打造岭上农场——岭上湖居——岭上乡居三个主题板块为主;
 
“云上乐园”——生态农林乡居体验区是拓展延伸区,核心村为赤芝村,建设梅溪马山、静氧空间两大核心项目。
 
最终形成“一带为核、一环贯通、三点辐射、四村共赢”的局面。
 
5
 
云南保山
 
隆阳区田园综合体
 
保山市隆阳区强力推进万亩生态观光农业园,引领区域传统农业向生态观光农业、休闲农业转型,形成四季有景、色彩缤纷的农业观光画卷,打造集农业观光、休闲娱乐、传统文化展示于一体的生态观光农业园。
 
 
项目涉及隆阳区河图街道、金鸡乡2个乡镇(街道)、11个村(社区),概算总投资41亿元。
 
围绕万亩生态观光农业园功能定位,未来将以“菜、花、果”为生产核心,着力打造“滇西花篮•锦苑•花千谷”、“滇西果蓝•万家欢•果山”、“滇西菜蓝•晨农•馋滇菜”的“云花、云果、云菜”3大名片。
 
项目包含“五区一村落”(花卉产业区、水果产业区、蔬菜产业区、华大智慧农业科技示范区、优质粮食生产区,12个田园特色村庄)于一体的田园综合体,将农业生产与乡村旅游、文化创意、康体养生、科普教育深度融合,实现一二三产业融合发展,农业文化旅游整体推进。
 
6
 
广东珠海
 
斗门区岭南大地田园综合体
 
该项目以石龙村为核心区,覆盖东湾和下栏两个行政村片区,总面积17000多亩。
 
项目以岭南文化为魂,以富民为本,以发展高端现代农业为核心,以文化和科技体验为脉络,以绿色生态科创教育为载体,打破原有单一农业种植局面,以“生产、生活、生态”为一体,开启一二三产业循环发展的现代农业大产业,打造一个宜农、宜文、宜教、宜居、宜购、宜养、宜乐、宜游的国家级田园综合体示范项目。
 
 
项目将分三期开发:第一期就是花田喜地,第二期是岭南水街和农业庄园,第三期是养生度假区。
 
 
7
 
河北唐山
 
迁西"花乡果巷"田园综合体
 
由唐山市迁西花乡果巷田园综合体项目,成为河北省唯一国家田园综合体试点项目。该项目每年将获得5000万元中央财政资金支持和2000万元省财政资金支持,资金支持连续三年。
 
 
依托燕山独特的山区自然风光,该项目以“山水田园、花香果巷、诗画乡居”为规划定位,以生态为依托、以旅游为引擎、以文化为支撑、以富民为根本、以创新为理念、以市场为导向,致力打造特色鲜明、宜居宜业、惠及各方的国家级田园综合体,建设生态优良的山水田园,百花争艳的多彩花园,硕果飘香的百年果园,欢乐畅享的醉美游园,群众安居乐业的祥福家园。
 
园区探索出“安梨+油用牡丹+二月兰”共生模式,被中科院植物研究所确定为油用牡丹示范基地。
 
项目建成后预计带动就业3500人,增收8亿元以上,通过健全利益分配机制,实现了企业、合作组织有效益,集体有股份,群众有收益,核心区12个村近万名农民年均增收8000元以上,实现了多方共赢,良性循环。
 
 
“花乡果巷”特色小镇作为“花乡果巷”田园综合体的核心主导区,由绿维文旅规划设计,唐山市供销农业开发有限公司投资建设,于2017年初入选河北省首批82个省级特色小镇,是“智慧集约型农旅一体化产业集群”与“农旅+建设运营发展创新模式”实践示范样板,并助力“花乡果巷”田园综合体成为全国供销系统综合改革的样板地和实验田。
 
项目统筹了“农旅+”、“智慧物联”、“商业开发”、“投资收益”、“融资合作”、“品牌营销”、“运营管理”、“多规合一”等八大系统模式,形成科学合理、简洁完整的经济结构体系,成为项目整体开发建设运营的指导思想和行为指南。
 
8
 
山西临汾
 
襄汾县田园综合体
 
襄汾素有“棉麦之乡”的美称,自然条件优越,农业基础好,产业基础雄厚,拥有集创意农业、循环农业,农事体验等要素基础。山西省确定临汾市襄汾县作为省2017年国家农业综合开发田园综合体建设试点项目县上报国家立项。
 
 
根据《襄汾县田园综合体建设试点工作初步规划》显示,规划在汾河以东,北起襄汾县与尧都区交界、南至县城建成区,以燕村荷花园为核心,涉及2个乡镇9个村,面积1万余亩的区域开展试点工作,全力打造具有襄汾特色的近郊创意休闲农业田园综合体。
 
 
即“一带一园一庄三区”。
 
“一带”,即汾河湿地生态带;
 
“一园”,即文化创意产业园;
 
“一庄”,即尧京葡萄酒庄;
 
“三区”,即温泉休闲度假区、创意农业体验区、美丽宜居先行区。
 
在这个区域实施田园综合体试点工作,主要有五大优势:
 
一是生态环境友好。
 
二是产业基础良好。
 
三是市场主体成熟。
 
四是利益联结紧密。
 
五是政策保障有力。
 
9
 
山东临沂
 
沂南县朱家林田园综合体
 
山东省沂南县朱家林田园综合体建设项目通过农业综合开发部门竞争立项、层层评审,成为山东唯一国家级田园综合体建设试点。自今年起,中央省市专项资金连续3年、每年投入7000万元用于试点项目建设。
 
 
朱家林项目是按照田园综合体建设的乡村旅游项目,按照“创新、三美、共享”的发展理念,遵循“保护生态、培植产业、因势利导、共建共享”的原则,以农民专业合作社、农业创客为主体,致力建设“创意农业+休闲旅游+田园社区”的田园综合体。
 
项目包括创意核心区、创意农业区、休闲度假区、省委党校分校片区、加工仓储物流服务区等五大功能区。
 
 
沂南农开部门已累计在此实施水利工程和道路建设等8个项目,累计投入资金1260万元。同时,吸引其它类财政项目10个、资金4500万元,撬动社会资本投入1.2亿元,带动22家新型经营主体进驻,为该项目区成功创建国家试点打下了坚实基础。
 
10
 
福建南平
 
武夷山市五夫镇田园综合体
 
五夫镇位于武夷山市东南部,镇域面积175.75平方公里。距离武夷山国家旅游度假区、国家风景名胜区45公里,距武夷山市区61公里。
 
五夫村位于五夫镇镇区南部,是位于镇区的三个村庄五夫、五一、兴贤之一。联合五夫村周边10个村庄,形成“五夫田园”的规划范围。
 
田园综合体项目将针对园区中的农业产业区、休闲旅游区、文创产业区、朱子文化休闲小镇、农业科技区五大功能区的项目建设主要内容,整合各部门及社会资金,对粮食、茶、莲、竹等主导特色产业进一步提标、提质、提升,拓展项目建设内容和内涵。
 
 
全面高标准建设观赏型、生态型、记忆型农业;全面提升完善农产品生产、销售等仓储、物流网络项目建设;全面提高农业科技、特色农业种植水平;创新建设农民技术培训机制;全面增强村集体经济活力,打造“清新福建”、“美丽武夷”、“悠闲五夫”,最终建成集循环农业、创意农业、农事体验于一体的国家级田园综合体。
 
田园综合体给农业企业带来了哪些机遇?
 
田园综合体是去年中央“一号文件”抛出的一个重量级“炸弹”
 
田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和乡村综合发展模式,是在城乡一体格局下,顺应农村供给侧结构改革、新型产业发展,结合农村产权制度改革,实现中国乡村现代化、新型城镇化、社会经济全面发展的一种可持续性模式。
 
在乡村振兴战略下,真正的田园综合体,本质就是一种中国模式的现代农业。作为一个农业企业,从土地政策、农业产业化政策、金融政策等多方面获得发展支持,让农业企业更容易构建起可持续更具竞争力的商业模式。
 
田园综合体开启的农业变现新模式
 
田园综合体是一种基于田园核心吸引物而构建起来的不同供应链的流量共享模式和价值相乘模式。
 
田园综合体的不同区域有不同的盈利方式,田园风光免费导流区不收费、体验产品二次消费区主要依托文旅供应链盈利、农事活动作业体验区主要依托农业供应链盈利、田园地产增值区主要依托地产供应链盈利、社区配套商业消费区主要依托配套金融、医疗、健康、教育、商业供应链盈利。
 
田园综合体实现了田园的三次变现,第一次变现是依托自然之力和科技之力实现田园农产品变现;第二次变现是依托自然之力和创意之力实现田园文化产品和田园旅游产品变现,这一次变现不仅赚了钱,还形成了一个田园社群;第三次变现是依托田园社群建立起来的延伸产业变现。
 
田园综合体项目建设的九大核心
 
乡村振兴 : 乡村振兴新载体+新平台
 
十九大提出了“乡村振兴”战略,那么田园综合体对乡村振兴的有什么样的助推和孵化作用呢?首先它是乡村振兴的一个新的载体,因为在乡村发展的路程中大家不陌生,我们以前有各个层面的对乡村发展的定义和推动的方式。
 
但是田园综合体是一个新的载体,另外它是一个新的平台, 因为综合体比单一定位美丽乡村的好处在于它可以承载的东西和事物以及在产业链上各个端点的叠加会更加强大。
 
城乡融合:城乡融合发展的新引擎+新撬动点
 
融合这两个字在十九大中提出的也是非常多,融合是一个事物不断发展的过程,和一个更加包容和很多事物能够共同存在的层面,以往提的城镇化或者城市化确实有些片面。
 
因为它是一个非黑即白、“非农村即城市”的概念,但今天我们将在一些发达国家、欧美国家依然有乡村,依旧有城市,它们在经过上百年的城市化历程中并没有使乡村消失掉,而是非常好的融合发展,所以融合这个层面上,田园综合体是一个新的引擎和新的助推,毫无疑问在融合中是一个新的撬动点。
 
什么东西能承载融合的容器,田园综合体就是非常好的一个容器,能把这些事物很好的、有机的融合链接进去。
 
乡村升级:+ 新农村发展方向
 
中国一直在推动乡村的发展,田园综合体的出现就是美丽乡村的升级迭代。它解决的是乡村的美化、基础设施的完善,解决了外观空间的问题。
 
但是产业化怎么解决,继续发展怎么解决,所以田园综合体在更能带来外来流量,更能带来新的运作模式,所以我们理解田园综合体是对美丽乡村的升级。
 
另外作为一个新农村的发展方向,对乡村来说确实是鼓舞人心的。
 
产业激活:产业激活的新动力
 
以往在农村最难解决的,不是我们投了一些钱,政府给了一些补贴,让空间变得美了,环境得到了一些改善。
 
但是接下来老百姓的生活,生产要素的重组,以及经过我们的助推后是否让老百姓有一个实质性的收益,这是需要思考的。
 
所以产业激活是一个很重要的概念。激活不是一味地、硬性的扶贫,而是经过事物的推动,让它进入一个活化的过程里。所以我们理解田园综合体是乡村、农业产业激活的一个动力。
 
脱贫创富:乡村脱贫创富的新路径
 
脱贫后面必须加两个字“创富”,因为脱贫在中国很多地方都是硬性的一对一的方式,我们都知道一句话叫做“授之以鱼不如授之以渔”,相信这是脱贫的最终目的,所以脱贫一定是教会了当地老百姓在政府和企业的领导下他既脱贫了,也在找到了一条创富的有机发展的道路。所以田园综合体会成为乡村脱贫创富的新路径。
 
土地流转:深化农村土地改革的新抓手
 
土地流转在近几年是一个非常火的问题,而田园综合体对土地流转具有深化的意义,也就说是说田园综合体深化了土地流转,以前的土地流转是一种什么形式呢?
 
开发商将土地一亩一亩的承包下来,但是承包下来了怎么办?这样的土地流转没有一个很好的模式,没有深化。
 
土地流转本应该是农村土地深化改革的一个抓手,这个抓手既解决了当地土地流转的经济问题,同时解决了永续发展的路径。
 
现代农业:加快推进农业现代化的承载体
 
农业是乡村或者田园综合体一个非常基础的产业,在这个基础产业里就需要有一个新的承载体,田园综合体并不是说企业将土地承包下来就会比农民种的更好,而是以各种现代技术将农业推向现代化。
 
管理经营:管理经营+组织结构+利益分配的优化
 
管理经营以前是一个二维纬度的变革,从最初的家庭联产承包责任制、包产到田包产到户再到部分企业的介入,实现里农庄的发展,实现了土地流转,但这只是第二步,第三部就是田园综合体,它以更加合理的管理经营模式,更加合理的组织结构,更加合理的利益分配,重新优化了基于土地的管理问题。
 
融合发展:农业+旅游+生态+居游共享新格局
 
真正意义上的融合发展,首先基于农业+,如果我们做田园综合体做到最后都盖成了房子这也不叫田园综合体,田园综合体首先是基于农业+的概念发展起来。